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至於在開辦之初就把申辦年齡門檻直接拉低到60歲的台企銀指出，由於現在提前退休的人口愈來愈多，當初把申辦年齡門檻訂在60而非65歲，也符臺中市中區銀行分行合該趨勢。

綜觀各個行庫所推出的以房養老措施，除了台企銀的年紀門檻最低，60歲即可申辦，其他行庫的年紀均為65歲，如今，土銀也規劃將年齡門檻調降，可見得市場上有一定的需求。

除了調降申請的年齡，另一項土銀內部研議鬆綁的措施，在於開放擔保品標的不再受限於自住型的房屋，即使是出租，也可以申辦逆向臺南市學甲區銀行分行抵押房貸，可說老年退休人口未來透過活化不動產來變現的彈性，更進一步的增加。

據了解，土銀此次下降申辦年紀，主要是月前召集各個分行經理檢討以房養老成效，多家分行經理均建議降低年紀層，主因是客戶反應，一方面想及早規劃，另臺南市安南區銀行分行一方面倘若子女現在就同意，不必再等兩年，憑添變數。

由於土銀身為不動產龍頭、國內唯一的一家不動產專業銀行，又是前二家率先開辦以房養老的公股銀行，上述的兩大鬆綁措施若能在今日獲董事會通過，應可望帶動其他行庫跟進。

也因此，土銀董事長吳當傑，決定採納「最前線」的意見，鬆綁年紀的最低承作門檻。

以房養老，土銀將降新北市烏來區外匯定存推薦低承辦年齡臺中市沙鹿區附近銀行高雄市大寮區銀行推薦臺北市南港區銀行分行桃園市新屋區投資外匯>臺中市太平區外匯定存推薦新竹縣橫山鄉附近銀行新北市永和區銀行推薦新北市八里區投資外匯臺南市北門區附近銀行>新竹縣尖石鄉外匯定存推薦高雄市彌陀區銀行推薦高雄市楠梓區投資外匯臺北市大安區附近銀行新竹縣橫山鄉銀行推薦>桃園市新屋區理財銀行推薦新竹縣尖石鄉投資外匯新北市樹林區銀行推薦臺南市龍崎區外匯定存推薦>臺中市清水區外匯定存推薦>臺北市萬華區外匯定存推薦>臺南市北門區外匯理財推薦門檻。據指出，土銀內部已規劃將以房養老的最低承辦年齡門檻從65歲下修到63歲，這也將是繼台企銀後，第二家將承辦年紀調降到65歲以下的銀行，土銀今日召開的董事會，預計將討論、議決此案，若董事會通過，新版的辦法可望自下月起上路。

工商時報【朱漢崙╱台北報導】高雄市甲仙區投資外匯新北市八里區外匯定存推薦臺南市柳營區外匯理財推薦

土銀高層則指出，在達成降低年齡門檻的決定時，並非沒有考慮到「延壽風險」的問題，但該風險可以透過其他機制來解決，另一方面土銀也是國營銀行，必須承擔一定的社會責任，因此決定放寬承辦年齡的限制，讓有心參加以房養老的銀髮人口能及早作規劃。

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